Unsere Auftraggeber

Privatpersonen

Bei Immobilienangelegenheiten wird man häufig mit einer Vielzahl von Tätigkeiten konfrontiert, bei denen sich scheinbar unlösbare Fragen sellen. Ob als Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter. Sie haben kompetente und transparente Begleitung bei der Realisierung Ihres Immobilienvorhabens verdient. Diese wollen wir Ihnen jeden Tag aufs Neue bieten.

Unser Anspruch ist eine ganzheitliche Immobilienkonzeption für jeden, deshalb sind wir erst dann zufrieden, wenn wir die ideale Lösung für Sie und Ihre Immobilie gefunden haben.

Um Ihnen stets den besten Service zu ermöglichen, verfügen wir über detaillierte Kenntnisse des Immobilienmarktes und aktualisieren diese fortlaufend. Hier ein Auszug möglicher Themen:

Vermögensübertragung

Für viele Immobilien-Eigentümer stellt das Haus oder die Wohnung einen zentralen Bestandteil der eigenen Vermögenswerte dar. Wenn Sie diesen Wert sorgenfrei und unkompliziert an Ihre Kinder übergeben möchten, sollten Sie sich rechtzeitig um die Überschreibung kümmern.

Hierbei gibt es individuelle Rahmenbedingungen und Besonderheiten zu berücksichtigen.

Ihre Vorteile bei einer organisierten Vermögensübertragung:

• Wahrnehmung steuerlicher Vorteile
• klare Aufteilung der Vermögenssituation und Eigentumsverhältnisse
• Klärung der Erbreihenfolge und dadurch Vermeidung von Unstimmigkeiten innerhalb einer Erbengemeinschaft

Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess der Immobilienüberschreibung.

Erbengemeinschaft

Die Erbengemeinschaft ist eine der konfliktträchtigsten Gemeinschaften des deutschen Rechts. Zumeist sind Entscheidungsfindungen komplex und schwierig und können sich über einen sehr langen Zeitraum erstrecken.

Wir stehen Ihnen als neutrale Instanz zur Verfügung, helfen Ihnen bei der „Abwicklung“ des gesamten Immobilienprozesses und stellen die richtigen Fragen, z. B.

• Wie setzt sich die Erbengemeinschaft zusammen?
• Existiert ein Testament oder gilt die gesetzliche Erbfolge?
• Was ist die geerbte Immobilie wert?
• Soll die Erbschaft angenommen oder abgelehnt werden?
• Was tun mit der geerbten Immobilie? (Eigennutzung, Vermietung, Verkauf?)

Kontaktieren Sie uns und wir erörtern, wie wir Sie als Erbe oder Erbengemeinschaft mit einem individuellen „Fahrplan“ unterstützen können.

Eigentümer

In den vergangenen Jahren konnten die Immobilienpreise in den meisten Regionen in Deutschland deutlich zulegen. Neben Lage, Art (Haus, Eigentumswohnung etc.) und Zustand der Immobilie sind viele weitere Faktoren beim Kauf oder Verkauf zu berücksichtigen.

Bei einem Verkauf einer Immobilie sind für den Eigentümer demzufolge auch viele persönliche und individuelle Einflussgrößen zu berücksichtigen, z. B.

• die eigene familiäre & berufliche Situation bzw. deren zukünftige Entwicklungen
• Planung der Verwendung des Verkaufserlöses
• zukünftige Marktentwicklung des Verkaufsobjektes und demzufolge Optimierung des Verkaufszeitpunktes

Wir begleiten Sie auch den gesamten Prozess – von der Beratung über die Bewertung bis hin zur Veräußerung Ihrer Immobilien.

Wohnen im Alter

Mit zunehmendem Alter verändern sich die Anforderungen an die eigenen Wohnverhältnisse und das vorhandene Wohneigentum wird den Ansprüchen vielleicht nicht mehr gerecht.

Es gibt viele Gründe, die für eine räumliche Umorientierung sprechen, z. B.

• die eigenen Kinder sind ausgezogen – die Immobilie wird in dieser Größe nicht mehr benötigt
• das mehrstöckige Haus ist nicht barrierefrei – der Alltag wird dadurch beschwerlicher
• das Gebäude ist renovierungsbedürftig etc.

Wir beraten Sie, wenn Ihre Immobilie nicht mehr für Sie passt oder bezüglich der Umbaumöglichkeiten damit sie wieder passt. Falls notwendig, kümmern wir uns um die komplette Neuorganisation Ihrer Wohnsituation.

Kapitalanlage

In den vergangenen Jahren haben sich Preise für Immobilien teils in unvorstellbare Dimensionen entwickelt. Dies ist nicht zuletzt die Konsequenz sehr niedriger Kapitalmarktzinsen. Unter diesen Umständen kann der Verkauf einer Immobilie Sinn machen.

Allerdings sind hierbei viele Details zu beachten, z. B.

• unter welchen Umständen die Immobilie steuerfrei veräußert werden kann,
• ob die Immobilie vermietet oder selbst genutzt wird,
• wie hoch die Mietrendite ist etc.

Als langjährige Profis rund um das Thema Immobilien verschaffen wir einen fundierten Überblick über alle Möglichkeiten der Kapitalanlagen rund um Immobilien und helfen Ihnen, die richtigen Entscheidungen zu treffen.

Aufhebung der Gemeinschaft

Bei Trennungen von Partnerschaften ist nicht selten auch eine gemeinsame Immobilie im Spiel. Hier gilt es, die Interessen beider Parteien zu wahren und für alle Parteien die optimale Lösung zu finden.

Es stehen viele Entscheidungen an, z. B.

• wer die Immobilie weiterhin unter welchen Bedingungen nutzen kann,
• wie und von wem können noch offene Finanzierungskredite bedient werden,
• ob und unter welchen Bedingungen soll die Immobilie veräußert werden etc.

Für die richtigen Entscheidungen benötigen Sie klare Informationen, eine fundierte Bewertung der Immobilie sowie objektives Input von einem neutralen Partner. Lassen Sie uns eine objektive Lösung auch in dieser schwierigen persönlichen Situation erarbeiten.

… und weitere Angelegenheiten

Unternehmen & Institutionen

Wir begleiten Sie beim Verkauf und Kauf von Immobilien aller Nutzungsarten. Von Kleinstobjekten bis zu komplexen Büro- und Geschäftshäusern, Einkaufszentren, Hotels, sowie Mehrfamilienhäusern und Grundstücken. Wir unterstützen konzeptionell und professionell, von der Beratung, über die Bewertung bis zur Vermittlung.

Wir verfügen über ein umfangreiches Netzwerk und wissen, welcher Käufer zu welcher Immobilie passt.

Wir bieten Ihnen ganzheitliche Immobilienvermittlung sowie Services rund um Ihre Immobilienprojekte.

U. a. regeln wir die nachfolgenden Themen für Sie:

Unternehmer

Als Unternehmer oder in verantwortlicher Position innerhalb einer Organisation tragen Sie Verantwortung und sind mit zahlreichen strategischen Entscheidungen und operativen Aufgaben betraut. Geht es innerhalb einer Unternehmung um Immobilienvermögen, ist ein unabhängiger Fachexperte hilfreich.

In Bezug auf Immobilien können wir Sie als Unternehmer in den verschiedensten Situationen unterstützen, z. B.

• bei einer geplanten Standortveränderung
• wenn das Geschäft verkauft oder aufgegeben werden muss
• wenn die aktuelle Gebäude- und Grundstücksstruktur keine Expansion zulässt und eine räumliche Neuorientierung erforderlich ist
• bei wiederkehrendem Bewertungsbedarf einer Aktiengesellschaft
• zur Ermittlung von Varianten zur Liquiditätssteigerung („sale & rent back“)

In diesen Unternehmenssituationen stehen wir Ihnen als Immobilienexperte professionell zur Seite und begleiten Sie in vollem Umfang.

Betreuer

Als Betreuer sind Sie vom Gericht mit der Aufgabe betraut, die Angelegenheiten einer Person zu vertreten, die nicht im notwendigen Umfang für sich selbst sorgen kann. Dabei tragen Sie auch die Verantwortung für deren gesamte Vermögensverhältnisse. Wenn Pflegekosten durch die Veräußerung von Immobilien gedeckt werden müssen, sind Sie als Betreuer verpflichtet, vor Gericht ein qualifiziertes Gutachten vorzulegen.

Als Immobilienprofi halten wir Ihnen den Rücken frei und helfen Ihnen dabei Zeit und Geld zu sparen. Wir leisten z. B.

• professionelle Wertgutachten
• die komplette Betreuung aller Aufgaben rund um die Immobilie – z. B. Besorgung fehlender Unterlagen, Einholung notwendiger Unterlagen, Erstellung eines Energieausweises
• Vermarktung der Immobilie – von der Immobilienaufbereitung über die Exposéerstellung, das Führen von Verkaufsgesprächen bis zum Notartermin

Wir bieten Ihnen als Betreuer ein „Rund-um-sorglos-Paket“ und sorgen für eine schnelle und einfache Abwicklung der Immobilie.

Steuerberater & Rechtsanwälte

Sie sind Steuerberater oder Rechtsanwalt für Geschäftspersonen. Häufig fallen dabei für Sie bzw. Ihre Mandanten immobilienspezifische Themen an. Beispielsweise:

• Übernahme einer Immobilie aus dem Betriebsvermögen
• Übertragung von Betriebsvermögen inklusive einer Immobilie an die Unternehmensnachfolge
• Umstrukturierung von Beteiligungsverhältnissen innerhalb eines Unternehmerverbundes

Wir unterstützen Sie als Steuerberater und Rechtsanwalt bei der Ermittlung von Immobilienwerten und erstellen als zertifizierte Sachverständige ein professionelles Gutachten.

Vereine

Sie leiten die Geschicke eines Vereins und sind von einem Mitglied im Rahmen einer Erbschaft mit einer Immobilie bedacht worden. Dabei stellen sich häufig viele Fragen, z. B.

• Welchen Wert besitzt die Immobilie?
• Welche steuerlichen Aspekte sind in Bezug auf die Immobilie zu berücksichtigen?
• Soll die Immobilie im Vereinsvermögen gehalten oder besser verkauft werden?
• Wer kümmert sich in Zukunft um die Immobilie?

Wir bieten Ihnen ein „Rund-um-sorglos-Paket“ speziell auf die Anforderungen Ihres Vereins zugeschnitten.

… und weitere Angelegenheiten